Траншевая ипотека в Екатеринбурге
Два платежа: маленький, пока дом строится, и полный после выдачи всей суммы.
Платёж, пока дом строится
от 878 ₽
- Выдано на старте
- 100 000 ₽
- Платёж после выдачи всей суммы
- от 35 015 ₽
- Сумма кредита
- 3 990 000 ₽
Упрощённо: на старте — с первого транша, потом — с полной суммы. Размер и график траншей задают застройщик и банк. Расчёт примерный, не оферта. Ставку, полную стоимость кредита и решение о выдаче определяет банк.
Как это работает
Взнос и первый транш
Вы вносите первоначальный взнос, банк перечисляет первую часть кредита. Платёж считается только с выданной суммы — поэтому он небольшой.
Пока дом строится
Остальные деньги банк выдаёт по графику — одним или несколькими траншами. Размер и число траншей у застройщиков и банков разные.
Вся сумма выдана
Платёж пересчитывается на полную сумму кредита и становится обычным ипотечным.
Это не льготная ставка на первые месяцы: при траншевой ниже не ставка, а сумма долга. Как работает временно сниженная ставка — в статье «Ставка на старте ипотеки».
Разбор: ставка на стартеПлюсы и минусы траншевой ипотеки
Плюсы
- Небольшой платёж, пока дом строится — легче совмещать с арендой или текущей ипотекой.
- Меньше процентов за период стройки: проценты начисляются только на выданную часть.
- Оба платежа можно посчитать заранее — калькулятор выше.
Подвох
- После выдачи всей суммы платёж растёт до полного. Считайте бюджет на него, а не на стартовый.
- Цена квартиры при траншевой может быть выше, чем при полной оплате или обычной ипотеке. Сравнивайте итоговую сумму, а не стартовый платёж. Например, в одном из комплексов Екатеринбурга в октябре 2026 года квартира при траншевой стоила на 25 % дороже, чем при полной оплате.
- Траншевая есть не на все квартиры: обычно на отдельные дома или пул квартир.
- Условия и банк выбирает застройщик — уточняем под конкретную квартиру.
Новостройки с траншевой ипотекой
Действующие предложения застройщиков. Квартиры, банк и размер траншей уточнит менеджер.
- Южные кварталыБрусникаПлатёж по ипотеке в месяц на старте: до 2 000 ₽В отдельных домах ЖК, первоначальный взнос от 20,1 %, первый транш 100 000 ₽. Траншевая ипотека: платёж растёт после выдачи всей суммы кредита. Банк и условия уточнит менеджер. Квартиры от 6 100 000 ₽.Цены и планировки
- Шишимская горкаБрусникаПлатёж по ипотеке в месяц на старте: до 2 000 ₽В отдельных домах ЖК, первоначальный взнос от 20,1 %, первый транш 100 000 ₽. Траншевая ипотека: платёж растёт после выдачи всей суммы кредита. Банк и условия уточнит менеджер. Квартиры от 4 400 000 ₽.Цены и планировки
- Сибирский садСтрана ДевелопментПлатёж по ипотеке в месяц на старте: от 1 716 ₽В отдельных домах ЖК. Траншевая ипотека: платёж растёт после выдачи всей суммы кредита, цена квартиры выше, чем при полной оплате. Банк и условия уточнит менеджер. Квартиры от 5 000 000 ₽.Цены и планировки
- Соната ПаркЭНКОПлатёж по ипотеке в месяц на старте: от 1 700 ₽На отдельные квартиры, со скидкой 6 %. Траншевая ипотека: платёж растёт после выдачи всей суммы кредита. Банк и условия уточнит менеджер. Квартиры от 5 969 007 ₽.Цены и планировки
- ЛЕСЖелезноПлатёж по ипотеке в месяц в первый год: от 13 300 ₽Сбербанк, ограниченное число квартир. Со второго года — от 32 200 ₽/мес. Условия уточнит менеджер. Квартиры от 5 300 000 ₽.Цены и планировки
Платёж указан «от» по данным застройщика и растёт после выдачи всей суммы кредита. Цена квартиры при траншевой ипотеке может отличаться от цены при полной оплате. Расчёт и условия не являются офертой. Решение о кредите, ставку и полную стоимость кредита определяет банк.
Вопросы о траншевой ипотеке
Что такое траншевая ипотека простыми словами?
Ипотека на квартиру в строящемся доме, где банк выдаёт кредит не сразу, а частями. Пока выдана небольшая часть, платёж маленький. Когда банк выдаст всю сумму, платёж становится обычным.
Чем траншевая ипотека от застройщика отличается от обычной?
Условия траншевой обычно согласует застройщик со своим банком и даёт их на отдельные дома или квартиры. Ставка после выдачи всей суммы может быть обычной рыночной, а цена квартиры — выше, чем при полной оплате. Поэтому сравниваем полный платёж и итоговую цену.
Какие минусы у траншевой ипотеки?
Главный — рост платежа после выдачи всей суммы. Ещё: предложение есть не на все квартиры, банк выбирает застройщик, а цена может быть выше. Если бюджет рассчитан только на стартовый платёж, траншевая не подходит.
Вам также может быть интересно
Ипотека
Рассрочка или ипотека от застройщика: как сравнить на одних условиях
Одна квартира при рассрочке, ипотеке от застройщика и полной оплате стоит по-разному. Как привести варианты к одним условиям и что проверить в договоре.
Читать
Ипотека
Ипотека со сниженной ставкой на старте: как проверить дальнейший платёж
Как проверить ипотеку со сниженной ставкой в начале: дальнейший платёж, весь график, цену квартиры и расходы. Без обещаний будущего рефинансирования.
Читать
Ипотека
Полная стоимость ипотеки: как сравнить предложения банков
Как сравнить ПСК, страховку и бюджет покупки квартиры. Какие документы запросить и как сопоставить предложения банков без рекламных обещаний.
Читать
Подобрать объект
Расскажите, какую квартиру ищете. Менеджер подберёт новостройки с траншевой ипотекой и посчитает оба платежа.
