Новостройки Екатеринбурга без комиссии для покупателя
Разбираем задачу и собираем подборку под ваш запрос, а не под то, что удобнее продать. Готовим ипотеку: подаём заявку в несколько банков и выбираем условия, которые дешевле по полной стоимости кредита. Комиссию агентству платит застройщик — покупатель платит 0 ₽; остальные расходы сделки называем заранее, до подписания.
Как устроена комиссия 0 ₽
Вознаграждение агентству платит застройщик
Покупатель новостройки не платит агентству ничего — комиссию платит застройщик по факту сделки.
Какие расходы не входят в комиссию
Как выбираем новостройку под вашу задачу
Сначала выясняем, что нужно на самом деле: состав семьи, срок переезда, что уже есть на руках. Дальше считаем бюджет целиком — не только цену квартиры — и собираем подборку из того, что проходит по расчёту. Условия застройщиков и банков сравниваем между собой: учитываем скидки, ставку и страхование, чтобы оценить расходы до подписания.
Что проверяем до решения
Штатный юрист проверяет документы застройщика и проекта. Отдельно оцениваем финансовые, репутационные и строительные риски.
Юридические риски
- Разрешение на строительство, права на земельный участок, проектная декларация
- Продажи по ДДУ через эскроу-счета: предварительные договоры и вексельные схемы — стоп-сигнал
- Учредители и реквизиты юрлица: частая смена руководства, признаки однодневки
Финансовые риски
- Иски к застройщику в картотеке арбитражного суда: крупные долги означают риск долгостроя
- Исполнительные производства и задолженности по базе ФССП
Репутационные риски
- Соблюдение сроков ввода прошлых объектов застройщика
- Отзывы жильцов заселённых домов: отделка, звукоизоляция, работа управляющей компании
Строительные риски
- Фактические темпы стройки против графика в проектной декларации
- Аккредитация объекта крупными банками как внешний признак пройденной проверки
Как проходит покупка
Разбираем задачу
Что есть сейчас: накопления, действующая ипотека, материнский капитал, объект на продажу. Считаем бюджет покупки целиком — не только ставку, но и страховку, налоги, ремонт.
Сравниваем подходящие проекты
Показываем варианты, которые проходят по расчёту, а не те, что удобнее продать.
Проверяем условия финансирования
Подаём в несколько банков и сравниваем итоговые условия по полной стоимости кредита, а не по заявленной ставке.
Согласуем документы и сопровождаем сделку
Расчёты, регистрация, ключи, акт. Дальше остаёмся на связи по документам.
Актуальные предложения
Продаём новостройки этих застройщиков:
Atlas Development
Парк Столиц
Метро «Чкаловская», квартал улиц Щорса — Московская — Циолковского
Класс бизнес · Сдача — 4 квартал 2027 года, часть корпусов уже сдана
Смотреть комплекс
Atlas Development
Атлас Ривер
Уктус, первая линия Нижне-Исетского пруда
Класс комфорт · Сдача — 3 квартал 2026 года
Смотреть комплекс
Atlas Development
Атлас Юник
Южная Ботаника, границы улиц Титова — Монтерская — Смоленская
Класс комфорт · Сдача — 2 квартал 2028 года
Смотреть комплекс
Atlas Development
Атлас Ауро
Пять минут до метро «Ботаническая»
Класс комфорт+ · Сдача — 3 квартал 2027 года, часть корпусов уже сдана
Смотреть комплекс
Atlas Development
Атлас Визион
Верх-Исетский район, рядом с Верх-Исетским прудом
Класс комфорт+ · Сдача — 3 квартал 2028 – 4 квартал 2029 года, по корпусам
Смотреть комплекс
Atlas Development
Атлас Лайн
Юг-Центр, границы улиц Айвазовского — Циолковского — Серова
Класс комфорт+ · Сдача — 1 квартал 2028 года
Смотреть комплекс
Atlas Development
Атлас Люксо
Рядом со стадионом «Екатеринбург-Арена»
Класс бизнес · Сдача — 2 квартал 2029 года
Смотреть комплекс
Унистрой
Риверсайд
Верх-Исетский район, рядом с акваторией Верх-Исетского пруда
Класс комфорт · Сдача — 2 квартал 2028 года, часть домов уже сдана
Смотреть комплекс
Унистрой
Стадиум
Рядом с Парком завода РТИ, Юго-Западным лесопарком и Ботаническим садом
Класс комфорт · Сдача — 4 квартал 2028 года
Смотреть комплекс
Унистрой
Парковый квартал 2.0
Рядом с парком имени Маяковского
Класс комфорт · Сдача — 2025–2028 годы, по корпусам, часть уже сдана
Смотреть комплекс
Унистрой
Небосклоны
Вид на Уктусские горы
Класс комфорт · Сдача — 2025 год, дом сдан
Смотреть комплекс
Страна Девелопмент
Уральский сад
До центра города — 25 минут
Класс комфорт · Сдача — 2 квартал 2027 года
Смотреть комплекс
Страна Девелопмент
Сибирский сад
До центра города — 15 минут
Класс комфорт · Сдача — 1 квартал 2026 года
Смотреть комплекс
Страна Девелопмент
Страна.Энтузиастов
До центра города — 20 минут
Класс комфорт · Сдача — 4 квартал 2027 года
Смотреть комплекс
Брусника
Шишимская горка
Уктус, рядом с метро «Ботаническая»
Сдача — 4 квартал 2026 — 4 квартал 2028 года, по домам
Смотреть комплекс
Брусника
Квартал «Депо»
Сортировка, квартал улиц Пехотинцев — Таватуйская — Сортировочная
Сдача — 2 квартал 2027 года, часть домов уже сдана
Смотреть комплекс
Брусника
Южные кварталы
Между улицами Московская, Шаумяна и Фурманова, метро «Чкаловская»
Сдача — 3 квартал 2026 — 1 квартал 2029 года, по домам
Смотреть комплекс
Брусника
Гоголя 21
Центр, в границах Малышева — Горького — Карла Маркса — Розы Люксембург
Сдача — 3 квартал 2028 года
Смотреть комплекс
УГМК-Застройщик
Нагорный
Центр — ВИЗ
Класс бизнес · Сдача — 2 квартал 2027 — 4 квартал 2029 года, по очередям
Смотреть комплекс
УГМК-Застройщик
Никольский
Набережная реки Исеть
Класс бизнес · Сдача — 1 квартал 2027 — 4 квартал 2029 года, по очередям, первая очередь сдаётся осенью 2026
Смотреть комплекс
УГМК-Застройщик
Уралмаш.Первый
Орджоникидзевский район, Уралмаш
Класс бизнес · Сдача — 4 квартал 2028 года
Смотреть комплекс
УГМК-Застройщик
Изумрудный бор 2.0
Эльмаш, у лесного массива
Класс комфорт+ · Сдача — 1 квартал 2028 года
Смотреть комплекс
ГК «Практика»
Чкаловский парк
Юг города, между парком имени Чкалова и парком Камвольного комбината
Сдача — 2 квартал 2028 года
Смотреть комплекс
ГК «Практика»
Квартал «Де Геннин»
Академический, рядом с Юго-Западным лесопарком
Сдача — 2 квартал 2029 года
Смотреть комплекс
ГК «Практика»
Квартал «Чаадаев»
Центральная часть города, пять минут пешком до улицы Малышева
Сдача — 4 квартал 2027 года
Смотреть комплекс
Материалы — с сайтов застройщиков. Дата сверки указана на странице каждого комплекса. Наличие квартир, условия и стоимость проверяем перед показом: цену называет менеджер после разбора вашей задачи.
Реальные ситуации покупателей
Материнский капитал в первый взнос
Материнский капитал 728 000 ₽ в первый взнос, семейная ипотека 5%. После пересборки заявки — скидка от застройщика 520 000 ₽ и платёж 32 000 ₽/мес.
Первый взнос 400 000 ₽
Рыночная ставка на момент обращения — 27%, льготные программы не подходили. Сравнили более 150 новостроек, получили ипотеку без серии отказов и снизили ставку до 20%. За 1,5 года квартира выросла в цене более чем на 2 млн ₽.
Стоимость и границы услуги
Комиссия для покупателя — 0 ₽: вознаграждение агентству платит застройщик по факту сделки. Ниже — состав нашей работы и отдельные расходы на оформление покупки.
Что входит в работу агентства
- Подбор комплексов, которые проходят по вашему расчёту, и сравнение условий застройщиков
- Проверка застройщика и проекта по четырём группам рисков, разбор договора до подписания
- Подготовка ипотечной заявки и подача в несколько банков, сравнение итоговых условий
- Сопровождение до передачи ключей: расчёты, регистрация, акт приёма-передачи
Что оплачивается отдельно
- Страхование, оценка, банковские и регистрационные услуги
- Нотариус, если сделка требует нотариальной формы
- Состав расходов зависит от банка и застройщика — называем его до подписания
- Продажа вашей нынешней квартиры — отдельная услуга, её стоимость менеджер называет письменно
Частые вопросы о покупке новостройки
Отличается ли цена от цены застройщика?
Цену устанавливает застройщик, и мы её не увеличиваем: наценки покупателю нет. Вознаграждение агентству платит застройщик по факту сделки. Скидки и акции застройщика при этом остаются вашими: если они действуют, мы их запрашиваем.
Можно ли сравнить несколько ЖК?
Да, это и есть основная работа по новостройке. В витрине четырнадцать комплексов трёх застройщиков, и подбор ими не ограничен: сравниваем по бюджету целиком, сроку готовности, планировкам и условиям, а не по тому, что удобнее продать.
Что проверяется в документах?
Разрешение на строительство, права на земельный участок и проектную декларацию. Смотрим, что продажи идут по ДДУ через эскроу-счета: предварительные договоры и вексельные схемы — стоп-сигнал. Проверяем юрлицо застройщика, иски в картотеке арбитражного суда и исполнительные производства, соблюдение сроков по прошлым домам и фактические темпы стройки. Договор разбираем до подписания.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, чаще всего как первый взнос или его часть. В нашей практике есть сделка, где 728 000 ₽ материнского капитала пошли в первый взнос по семейной ипотеке. Порядок зависит от банка и застройщика: какие-то принимают капитал сразу, какие-то — после регистрации договора. Разбираем это до подачи заявки.
Что делать, если ипотека ещё не одобрена?
Начинать подбор всё равно можно: мы готовим заявку и подаём её в несколько банков сразу, чтобы сравнить итоговые условия. Если приходит отказ, разбираем причину и пересобираем заявку.
Разберём вашу новостройку
Комиссию за подбор платит застройщик. Ответьте на несколько вопросов — предложим порядок покупки и заранее перечислим расходы на оформление.
