Вторичное жильё в Екатеринбурге: покупка и продажа
Считаем, сколько объект стоит на самом деле, и ведём сделку до регистрации. Продавцу — цена с обоснованием и стратегия выхода на рынок. Покупателю — проверка объекта и собственников до задатка. Переговоры и торг в обоих случаях на нашей стороне.
Выберите задачу
Хочу купить квартиру
Подбираем варианты по бюджету и требованиям, проверяем объект и собственников до задатка.
Подобрать объект
Хочу продать квартиру
Готовим подачу, организуем показы и переговоры, сопровождаем расчёты.
Оценить свой объект
Нужна только проверка или сопровождение
Объект уже найден — проверяем документы и ограничения перед сделкой.
Проверить объект
Сдать квартиру
Размещение, показы и подбор жильца — со стороны собственника. Подбор для арендаторов не ведём.
Сдать от собственника
Покупка вторичного жилья
Определяем бюджет и требования
Что есть сейчас: накопления, действующая ипотека, материнский капитал, объект на продажу. Считаем полную стоимость покупки — не только цену, но и страховку, налоги, ремонт.
Разбираем цену объекта
Сравниваем с тем, что продаётся рядом, и показываем, где переплата. Варианты предлагаем те, что проходят по расчёту, а не те, что удобнее продать.
Проверяем документы и ограничения
Собственники, обременения, аресты, доли детей, история переходов права — до задатка, а не после.
Ведём переговоры и готовим сделку
Расчёты, регистрация, ключи, акт. Дальше остаёмся на связи по документам.
Как выглядит проверка
Настоящие отчёты по нашим сделкам. Адрес, кадастровые номера, имена, реквизиты и номера дел закрыты — выводы и структура проверки остались.
Продажа вторичного жилья
Считаем цену и выбираем стратегию
Сравниваем объект с тем, что реально продаётся рядом, и показываем, из чего складывается цена.
Готовим подачу и размещение
Объявление размещаем на внешних площадках — Авито, ЦИАН, ДомКлик, ссылки на наши профили ниже.
Организуем показы и переговоры
Ведём переговоры с покупателями, отчитываемся о ходе показов.
Проверяем документы и сопровождаем расчёты
Готовим пакет к сделке, сопровождаем расчёты и регистрацию перехода права.
Сложные ситуации
Действующая ипотека на квартире, доли, наследство, ограничения — с этим тоже работаем. Часть вопросов решает не агентство: снятие обременения — банк, оформление наследства — нотариус и суд, регистрация — Росреестр. Мы разбираем ситуацию и говорим прямо, что зависит от нас, а что — нет.
Кейсы покупки и продажи
Продажа с первого показа за 10 дней
ЖК «Изумрудный бор». Собственнику срочно понадобились деньги для бизнеса. Подготовили объект и подачу, организовали целевой показ покупателю, которому подошли цена, состояние и локация. Первый показ — через семь дней после выхода объявления, покупатель внёс аванс; сделку завершили за 10 дней без критичного торга.
Расширение жилья для семьи с двумя детьми
Нужно было продать однокомнатную квартиру, купить новую и не переезжать во временное жильё. Выставили квартиру выше рынка, договорились сохранить за семьёй право проживания ещё 15 месяцев после продажи. Продали выше рынка, семья приобрела квартиру 95 м² рядом с центром — без временного переезда.
Стоимость услуг
Покупка и продажа — разный объём работы, и до разбора ситуации любая цена вводила бы в заблуждение. Стоимость называет менеджер письменно, когда понятен состав работы: проверка, переговоры, сопровождение расчётов. Заполните анкету ниже или позвоните — разберём задачу и назовём сумму.
Частые вопросы о вторичном жилье
Что входит в проверку квартиры?
Выписки из реестров и ручная проверка штатным юристом: историю переходов права читает человек, а не автоматическая справка. Плюс запрос согласий, справки об отсутствии зарегистрированных лиц и задолженности по коммуналке и капремонту, при необходимости — кадастровые специалисты и оценщики.
Кто ведёт переговоры?
Менеджер агентства — менеджер по продажам и агент. Он ведёт переговоры с покупателем, когда мы работаем на стороне продавца, сопровождает процесс до сделки и присутствует на ней. Менеджеры универсалы, отдельной специализации по типу сделки нет.
Что делать, если квартира в ипотеке?
Разбираем ситуацию отдельно: снятие обременения и согласие банка — это решение банка, не агентства. Говорим прямо, что зависит от нас, а что нет.
Сколько стоят услуги для покупателя и продавца?
Стоимость называем письменно под объём задачи, после разбора ситуации. Прайса на сайте нет: до разбора любая цифра вводит в заблуждение — заполните анкету или позвоните.
Разберём вашу задачу
Купить, продать, проверить или сдать объект — несколько вопросов по вашей задаче, и мы письменно назовём маршрут, состав работы и стоимость.
