Юридическая проверка вторички: что смотрим до задатка
Вторичное жильё
«Проверенный объект» — фраза, за которой ничего не стоит, если не расшифрована. У нас это конкретный перечень, который проходит объект до того, как вы вносите задаток.
Что входит в проверку
Выписки из реестров и ручная проверка штатным юристом — не автоматическая справка, а человек, который читает историю переходов права и ищет несостыковки.
Отдельно запрашиваем все необходимые согласия, справки об отсутствии зарегистрированных лиц и справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту. Каждый пункт — с датой получения, не «на глаз».
Случай из практики
Клиенты подбирали квартиру в ипотеку. Объект прошёл проверку банка без замечаний — а штатный юрист нашёл дело о банкротстве у супруга собственницы. Сделку в этом случае можно было оспорить, и покупатели рисковали остаться без денег и без квартиры.
От объекта отказались до задатка. Банк риск не увидел — увидел юрист. Это и есть разница между проверкой банка (для одобрения кредита) и проверкой в интересах покупателя.
Что не входит в услугу
Перевод помещения из жилого в нежилое агентство не ведёт — при необходимости подключаем нужных специалистов. Наша компетенция — продажа и юридическая чистота сделки, а не любые смежные процедуры.
