Семейная ипотека в Екатеринбурге: ставка и сумма кредита по числу детей

Что изменилось с 1 октября 2026 года

Минфин России утвердил изменения в программу «Семейная ипотека» 24 сентября 2026 года. Для договоров с 1 октября ставка снижается с каждым ребёнком, а лимит кредита растёт. Хотя бы один ребёнок в семье должен быть младше 7 лет. Льготная ставка действует не больше 15 лет, сама программа продлена до 31 декабря 2030 года.

Для Екатеринбурга и Свердловской области условия такие:

Это условия государственной программы на 1 октября 2026 года. Полную стоимость кредита рассчитывает банк, и решение о выдаче тоже принимает он. Перед сделкой ставку для вашей семьи сверяем с банком: условия программы могут обновиться.

Что покупают по семейной ипотеке

Основной сценарий — квартира в новостройке у застройщика. Программа также распространяется на строительство частного дома: на него ставка 6 % независимо от числа детей. Если вы выбираете между квартирой и домом, сравните оба варианта на одинаковой сумме кредита: у дома свои требования банка к земле и документам, мы разобрали их в статье о покупке дома в ипотеку.

Некоторые застройщики дают по семейной ипотеке на отдельные дома свою ставку ниже базовой — доплачивают банку. Такие условия обычно действуют на часть квартир и ограничены по сроку. Как и при любой субсидированной ставке, стоит сравнить цену квартиры при этом предложении и при обычной покупке: разбор, как это сделать, есть в материале о рассрочке и ипотеке от застройщика.

Как посчитать платёж

Возьмите цену квартиры, вычтите первоначальный взнос и проверьте, укладывается ли остаток в лимит для вашей семьи. Если нужна сумма больше лимита, часть кредита банк может выдать по обычной ставке — такой вариант считается отдельно.

Условный пример: кредит 6 млн ₽ на 15 лет по ставке 10 % — ежемесячный платёж около 64 500 ₽ без страховки. Это расчёт для понимания порядка цифр, а не предложение банка. В калькуляторе ипотеки выберите число детей — ставка и лимит подставятся сами, а под платёж калькулятор покажет новостройки, которые проходят по бюджету.

Что будет со ставкой после 15 лет льготного периода, Минфин в сообщении об изменениях не указывает. Спросите об этом банк до подписания договора и посмотрите, как он описан в графике платежей.

Что уточнить до выбора квартиры

Первое — подходит ли семья под программу на дату сделки: возраст детей, кто будет заёмщиком, нужен ли созаёмщик. Как банк смотрит на второго заёмщика, разобрано в статье о созаёмщике по ипотеке.

Второе — подходит ли под программу сама квартира и застройщик. Семейная ипотека действует не на любой объект, а у части комплексов есть свои условия с банками-партнёрами. Мы проверяем это до бронирования, чтобы не выбирать квартиру, на которую программа не распространяется.

Третье — полная стоимость кредита. Ставка по программе одинаковая, но страховка и платные услуги у банков разные, поэтому сравнивайте предложения по ПСК. Как читать этот показатель, мы объяснили в материале о полной стоимости кредита.

Как купить новостройку, если сейчас есть своя квартира

Многие семьи переезжают в квартиру больше, а взнос собирают из денег от продажи нынешней. Тогда важно, чтобы новая квартира не ушла, пока продаётся старая. Мы ведём обе сделки: продаём вашу квартиру, подбираем новостройку и закрепляем её за вами, готовим ипотечную заявку. Как устроен обмен у застройщиков, рассказываем в статье о трейд-ин квартиры.

Частые вопросы

Можно ли взять семейную ипотеку, если ребёнку больше 7 лет? По новым условиям хотя бы один ребёнок в семье должен быть младше 7 лет. Если детей несколько, ставку определяет их общее число.

Можно ли использовать материнский капитал? Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на погашение кредита. Как это учтёт конкретный банк, уточняем при подаче заявки.

Подавать заявку в один банк или в несколько? Мы подаём одну заявку сразу в несколько банков и сравниваем ответы по полной стоимости кредита. Решение о кредите принимает каждый банк самостоятельно.