Ипотека на новостройки: расчёт и подбор

Ставка зависит от программы, банка, взноса и даже от конкретной квартиры: у застройщиков бывают свои субсидированные условия. Подставленная цифра быстро устаревает. Возьмите ставку из предложения банка, а сравнивайте предложения по полной стоимости кредита (ПСК) — её банк обязан указать.

Застройщик доплачивает банку, и ставка для покупателя ниже рыночной. Эти расходы часто учтены в цене: та же квартира при субсидированной ипотеке может стоить дороже, чем при полной оплате или обычной ипотеке. Поэтому сравниваем не ставки, а итоговые суммы: цену, взнос, платёж и переплату по каждому способу.

У отдельных застройщиков такие предложения есть на часть квартир. Чаще всего взнос в них не исчезает, а переносится: его заменяет рассрочка или субсидия застройщика, а цена квартиры выше. Одобрит ли банк кредит без взноса, решает банк. Мы покажем, на каких условиях это предлагают сейчас, и сравним с обычной покупкой.

Ипотека на квартиру в строящемся доме, где банк выдаёт кредит не сразу, а частями — траншами. Пока выдана небольшая часть, платёж маленький. Когда банк выдаст всю сумму, платёж становится обычным. Предложение есть не на все квартиры, а цена может быть выше, чем при полной оплате. Свой платёж посчитайте на вкладке «Траншевая» в калькуляторе выше, подробности — на странице о траншевой ипотеке.

Для договоров с 1 октября 2026 года ставка и сумма кредита зависят от числа детей, и хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет. В Свердловской области: один ребёнок — 10 % в год и кредит до 6 млн ₽, двое — 8 % и кредит до 8 млн ₽, трое — 6 % и кредит до 10 млн ₽, четверо — 4 % и кредит до 10 млн ₽, пятеро и больше — 2 % и кредит до 10 млн ₽. Льготная ставка действует не больше 15 лет. Некоторые застройщики дают по семейной ипотеке на отдельные дома свою ставку ниже базовой. Точную ставку для вашей семьи и квартиры, которые подходят под программу, уточнит менеджер. Ставки по государственной программе «Семейная ипотека» на условиях Минфина России на 01.10.2026. Полную стоимость кредита рассчитывает банк, решение о выдаче принимает банк.

Да. Начинаем с вашей задачи и бюджета, подбираем объекты и готовим ипотечную заявку. Решение о выдаче кредита и индивидуальные условия определяет банк; подбор объекта не означает одобрение.

Да, обе сделки ведёт одна команда: оцениваем и продаём вашу квартиру, подбираем новостройку и фиксируем условия, готовим ипотечную заявку в несколько банков. У части застройщиков есть свой трейд-ин: они бронируют выбранную квартиру и её цену, пока продаётся ваша. Решение о кредите принимает банк.

Агентство подбирает недвижимость, готовит заявку, подаёт её в несколько банков и сравнивает итоговые условия. Мы также проверяем документы и сопровождаем покупку. Банк оценивает заявку и принимает решение о кредите.

Да, подбираем и сопровождаем покупку загородного дома в ипотеку. Требования к дому и участку у банков строже, чем к квартире: важны категория земли, вид разрешённого использования и зарегистрированный дом. Если вы строите дом или покупаете участок под строительство, семейная ипотека для этого — 6 % независимо от числа детей. Какой банк возьмёт ваш объект, менеджер выяснит до сделки.